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房屋租給對方，但卻遭遇租金拖欠，房東可以斷水催租嗎？無錫的一房東就這么做了，并且要求支付拖欠房租和違約金，但沒有完全得到法院支持，這是為何？

2021年9月，邵強（化名）將其位于無錫市洛社鎮(zhèn)的房屋出租給朱達（化名）使用，房屋用途為工業(yè)，年租金5萬元。合同簽訂后，朱達在該房屋內(nèi)經(jīng)營浴室。后由于朱達拖欠租金未付，2022年10月，邵強采取斷電措施，此后浴室未能正常經(jīng)營。后邵強訴至無錫市惠山法院，要求朱達支付拖欠的租金及逾期支付違約金。

《中華人民共和國民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人發(fā)生拖欠租金的違約行為后，出租人應(yīng)當(dāng)采取合適的方式向承租人催要租金。

法院方面表示，該案中，雖然朱達存在拖欠租金的行為，但邵強在明知朱達租賃房屋系經(jīng)營浴室的情況下，自2022年10月起對案涉房屋采取斷電措施，行為明顯過激，存在過錯，并直接導(dǎo)致朱達無法正常使用案涉房屋。因此，即使朱達違約在先，考慮到斷水?dāng)嚯娫斐芍爝_無法正常使用案涉房屋，出租人邵強也不能主張該期限的租金或占有使用費。

綜上，法院判決僅支持邵強關(guān)于前期拖欠租金的主張，對于2022年10月斷電后至實際返還房屋之日止的租金及占有使用費，不予支持。目前，該案判決已生效。

案件承辦法官提醒，無論是出租人還是承租人，都應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴(yán)格履行合同約定。若承租人出現(xiàn)拖欠租金等違約情形，出租人有權(quán)依法維護自身權(quán)益，但必須采取合法、適當(dāng)?shù)姆绞?，而非擅自采取斷水、斷電等手段?/p>

同時，承租人也應(yīng)恪守合同義務(wù)，按時支付租金。如因經(jīng)營困難等原因無法按時履約，應(yīng)主動與出租人溝通協(xié)商，而非消極拖延，否則不僅需支付欠租，還可能承擔(dān)違約金等法律責(zé)任。

通訊員 張珊 揚子晚報/紫牛新聞記者 張建波

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